Immobilienkauf

[fidelchen]

Wenn das aber so wäre, dann würde das eher dafür sprechen das wir noch kein Tiefpunkt erreicht haben

Zudem halte ich persönlich ein Zinssatz von 6 oder 8 Prozent in 10 oder 15 Jahren für eher unwahrscheinlich. Die Tendenzen sprechen eher für niedriger Zinsen trotz neuerdings erhöhter Sicherheitsanforderungen die Banken erfüllen müssen.

Da kann man mal sehen, wie man sich irren kann. Die Preise gehen wieder hoch.
Und dank Trump sind die Zinsen auch wieder hoch. Auf dem Höhepunkt des Golfkriegs wieder über 4%.

Na na, wir haben aktuell das Zins-Level zum Peak 2022 hin und es ist nicht primär durch Leitzins getrieben und auch die Preise entwickeln sich nur Moderat insgesamt bei einer kompletten Drehung hin zum Käufermarkt. Dazu kommt noch eine totale Spreizung des Marktes: Lage ist noch wichtiger und Energetischer Zustand - insbesondere bei Einfamilienhäusern - haben massiv an Bedeutung gewonnen.

[Montecristo]

Na na, wir haben aktuell das Zins-Level zum Peak 2022 hin und es ist nicht primär durch Leitzins getrieben und auch die Preise entwickeln sich nur Moderat insgesamt bei einer kompletten Drehung hin zum Käufermarkt. Dazu kommt noch eine totale Spreizung des Marktes: Lage ist noch wichtiger und Energetischer Zustand - insbesondere bei Einfamilienhäusern - haben massiv an Bedeutung gewonnen.

Es ist nicht Leitzins getrieben, weil die Notenbanken von ihren Leitzinsen getrieben werden...
Ich befürchte aber, dass alle noch erhöhen müssen. Oder im besten Fall bis weit ins nächste Jahr hinein nicht senken können.

Wir haben übrigens gekauft. Eine wirre Story, da es um ein Objekt im weiteren Familienkreis ging. Daher immerhin ohne Makler.
Aber der Golfkrieg hätte das fast verhagelt. Wir haben den Kredit in dem ersten Waffenstillstand gekriegt. Effektiv 3,6%. Es gab auch Angebote weit über 4%. Kein KFW. Aber es muss energetisch etwas saniert werden (ING Baufi Energy). Wobei das fast schon passt. (Nominal von G auf F. Wobei das G aus einem Verbrauchsausweis stammt - den die Bank akzeptiert hat. Und der Bedarfsausweis - der gefordert wird - aktuell praktisch F ist.)

Und es ist eigentlich ein Zweifamilienhaus. Das DG wird vermietet werden. Sonst ginge es gar nicht.

Und es ist ein Fertighaus. Was irgendwie zu Irritationen gesorgt hat, weil keiner die Baubeschreibung verstanden hat. Es haben irgendwie alle Holz vermutet. Es ist aber ein Stahlgerüstkonstrukt mit massiven Fertigteilen. Im Endeffekt schlägt es zeitgleiche Ziegelkonstrukte aus den 80ern um Längen.

Um um alle zu verwirren war eine persönliche Dienstbarkeit eingetragen. Die sich als sinnfrei herausstellte und jetzt gelöscht wird.

Keine Pampa. Eigentlich um die Ecke hier.

[fidelchen]

Na na, wir haben aktuell das Zins-Level zum Peak 2022 hin und es ist nicht primär durch Leitzins getrieben und auch die Preise entwickeln sich nur Moderat insgesamt bei einer kompletten Drehung hin zum Käufermarkt. Dazu kommt noch eine totale Spreizung des Marktes: Lage ist noch wichtiger und Energetischer Zustand - insbesondere bei Einfamilienhäusern - haben massiv an Bedeutung gewonnen.

Es ist nicht Leitzins getrieben, weil die Notenbanken von ihren Leitzinsen getrieben werden...
Ich befürchte aber, dass alle noch erhöhen müssen. Oder im besten Fall bis weit ins nächste Jahr hinein nicht senken können.

Wir haben übrigens gekauft. Eine wirre Story, da es um ein Objekt im weiteren Familienkreis ging. Daher immerhin ohne Makler.
Aber der Golfkrieg hätte das fast verhagelt. Wir haben den Kredit in dem ersten Waffenstillstand gekriegt. Effektiv 3,6%. Es gab auch Angebote weit über 4%. Kein KFW. Aber es muss energetisch etwas saniert werden (ING Baufi Energy). Wobei das fast schon passt. (Nominal von G auf F. Wobei das G aus einem Verbrauchsausweis stammt - den die Bank akzeptiert hat. Und der Bedarfsausweis - der gefordert wird - aktuell praktisch F ist.)

Und es ist eigentlich ein Zweifamilienhaus. Das DG wird vermietet werden. Sonst ginge es gar nicht.

Und es ist ein Fertighaus. Was irgendwie zu Irritationen gesorgt hat, weil keiner die Baubeschreibung verstanden hat. Es haben irgendwie alle Holz vermutet. Es ist aber ein Stahlgerüstkonstrukt mit massiven Fertigteilen. Im Endeffekt schlägt es zeitgleiche Ziegelkonstrukte aus den 80ern um Längen.

Um um alle zu verwirren war eine persönliche Dienstbarkeit eingetragen. Die sich als sinnfrei herausstellte und jetzt gelöscht wird.

Keine Pampa. Eigentlich um die Ecke hier.

Na dann herzlichen Glückwunsch zum Kauf, ja Offmarket kann man schon gute Objekte finden, wenn man diese auch richtig beurteilen kann ist es sicherlich oft ein Kauf wert, ein Freund von mir will sowas auch Offmarket gerade abwickeln für ein Mehrfamilienhaus... Bisher war das bei mir aber leider nicht so von Erfolg, wenn mir jemand was "tolles" vorstellen will, stellt sich das in der Regel eher als Schrott für überzogene Preise heraus

[Montecristo]

Na dann herzlichen Glückwunsch zum Kauf, ja Offmarket kann man schon gute Objekte finden, wenn man diese auch richtig beurteilen kann ist es sicherlich oft ein Kauf wert, ein Freund von mir will sowas auch Offmarket gerade abwickeln für ein Mehrfamilienhaus... Bisher war das bei mir aber leider nicht so von Erfolg, wenn mir jemand was "tolles" vorstellen will, stellt sich das in der Regel eher als Schrott für überzogene Preise heraus

Wir hatten einen Sachverständigen. Wobei ich mittlerweile an dem Herrn zweifele. Mit Copilot oder Gemini kommt man erstmal ganz gut weiter, wenn man sich einarbeitet. Das funktioniert bei Bauthemen gut. Konkrete Nachfragen zu meinem Baufi Energy der ING führten ausnahmslos zu "Halluzinationen" der KI.

Bis jetzt läuft es ganz gut. Wir ziehen Ende November ein. Das Schwierigste ist die Koordination der Handwerker. Bin meine eigene Bauleitung.

Eine Beziehung führt so eine Aktion wieder an Grenzen. Und meine Tochter (mittlerweile Schulkind) findet gerade alles Mist.

Als AB hätte ich so ein Ding nie gedreht. Wozu auch? Es ist etwas, was man für die nächste Generation macht. Mein Bruder hat eine Frau, die keine Kinder will. Die verreisen einmal im Kind. So kriegt man das Geld auch europaweit unter die Leute.

Wenn ich daran denke, dass ich 2015 noch "ungeküsst" war. It´s been a long way...

[Montecristo]

Fixed Income: Anleihenrenditen mehr als nur Risiko

Nicht nur Inflation treibt die Renditen: Inflation sei ein wichtiger, aber nicht der einzige Treiber. „Der jüngste Anstieg der Energiepreise erhöht den kurzfristigen Preisdruck und beeinflusst die Inflationserwartungen“, sagt Freitag. Daraus lasse sich jedoch nicht unmittelbar ein dauerhaft höherer Inflationspfad ableiten. Für die langfristige Renditeentwicklung seien auch die Realzinsen entscheidend: „Ein höheres Renditeniveau kann Ausdruck höherer realer Kapitalkosten sein. Das ist etwas anderes als ein Markt, der ausschließlich eine dauerhaft höhere Inflation einpreist.“

In other words: Wenn Länder wie FROGS pleite sind, dann zahlen die eben mehr.

[Tania]

Wir hatten einen Sachverständigen. Wobei ich mittlerweile an dem Herrn zweifele.

Ich hatte sogar ein amtliches Verkehswertgutachten. Teilungsversteigerung. Besichtigung war nicht möglich. Nach dem Kauf stellte sich heraus, dass der gute Mann sich bei der Ermittlung der Wohnfläche mal eben um 100qm vertan hatte. Zu meinen Gunsten - also kein Anspruch auf Schadenersatz. Halt blöd, dass die Sanierungskosten pro Quadratmeter berechnet werden und sich so eine winzige Finanzierungslücke ergeben hat.

[Montecristo]

Ich hatte sogar ein amtliches Verkehswertgutachten.

Vermutlich hatte der die Immobilie eben auch nie oder genau 1x gesehen.

Unser Gutachter hatte uns Holzwände versprochen. Weil das ein Fertighaus ist. Und irgendwo steht "Sandwich-Konstruktion".
Also, Montecristo kratzt Tapete runter. UUUUUUnnnddd: Nirgendwo Holz.

Die Außenwände sind "ein Sandwich" aus Betonfassade, Mineralwolle und Porenbeton. Das ist zwischen Stahlträger verbaut.
Also im Prinzip wie bei einem Hochhaus. Da trägt auch nur das Stahlgerüst und die Fassade ist dazwischen geklatscht.
In Folge dessen ist auch keine Innenwand tragend. Die sind aber trotzdem alle aus Porenbeton.

Wenn ich noch daran denke, wie der Herr auf die Wände geklopft hat...

[Tania]

Unser Gutachter hatte uns Holzwände versprochen.

Da war er wohl auf dem Holzweg

Ich darf mich demnächst wohl mit meiner Stadtverwaltung darüber streiten, ob mein seit 1888 auf Karten verzeichnetes Haus an einer Straße liegt. Die ist zwar schon seit 1780 auf Karten zu erkennen, aber es KÖNNTE ja sein, dass sie nie fertiggestellt war. Ich kann zwar dank beharrlicher Durchforstung des Stadtarchivs sogar Straßengräben und Fußsteige aus 1930 nachweisen - aber so funktioniert das nicht. ERST gibt es den Gebührenbescheid, DANN muss ich fristgerecht widersprechen und DANN werden meine Belege geprüft. Und da der Widerspruch keine aufschiebende Wirkung hat, darf ich erstmal zahlen und bekomme dann später, nach der Prüfung und vielleicht Klage und Verhandlung, das Geld zurück. Sind ja nur paar Zehntausend ...


Miete ist vielleicht doch nervenschonender. Obwohl, ich kenne da auch paar Hausverwaltungen ....